大安森林公園造就豪宅百萬行情

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房市進(jìn)入個(gè)案表現(xiàn)期、冷熱兩極化，一般來說，擁有景觀住宅在物以稀為貴之下，售價(jià)往往比起同區(qū)一般住宅高出2~3成左右，可以看到水景、綠景的「景觀宅」當(dāng)然比較值錢，然而，必須知道的是，這些「景觀」是否是永久性，未來會(huì)不會(huì)有變化，否則多花錢買景觀，最後變成「冤大頭」。

藝人周杰倫3年前買下了新北市淡水「臺(tái)北灣」個(gè)案的高樓景觀屋，建商號(hào)稱靠山面海，景觀絕佳，沒想到交屋後才發(fā)現(xiàn)正對(duì)亂葬崗，周媽媽氣得提告，要求解約退款，「這個(gè)球場第一排，海灣第一排，這是跟事實(shí)完全相反的，事實(shí)發(fā)生了，3年前預(yù)購的時(shí)候上當(dāng)了，今天發(fā)現(xiàn)了，要求跟建商解約退款?！菇ㄉ虒?duì)此則表示：「違約要退款，就要付15％的違約金，那就要按照契約扣除總價(jià)2700多萬元，大約400萬元的違約金?！怪軏寢層X得消費(fèi)者實(shí)在太可憐了，決定挺身而出，對(duì)建商依法提起民事訴訟，刑事部分則先保留。

還有的案例，則是銷售的時(shí)候，放眼望去都是一排空地，建商或者銷售人員會(huì)告知，眼前是永久性的綠地，沒想到幾年後，當(dāng)初的空地開始陸陸續(xù)續(xù)蓋起了房子，擋住了當(dāng)初買房期望的景觀，「景觀宅」最後的景觀，剩下一排一排的房子，當(dāng)初比人家多花2-3成金額買下的景觀第一排，如今已經(jīng)變成第二牌、第三排.......。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)研究中心經(jīng)理李恆宇表示，在房屋市場上，景觀住宅因擁有開闊的河岸視野，故具有較強(qiáng)的保值及增值效應(yīng)，而且物件稀有，一旦被釋出往往都是秒殺物件，所以在購買所謂的河岸景觀住宅前，要先確保房子前面不會(huì)再有其他建物蓋出來，擋住了前面的景觀。最保險(xiǎn)的方法是查閱都市計(jì)畫圖，看看基地前方或旁邊，還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀，不僅影響通風(fēng)採光，還會(huì)因此影響房價(jià)。

即使前面沒有其他建物阻擋，選購河岸景觀住宅時(shí)最好也要避開5樓以下樓層，因?yàn)榇笈_(tái)北地區(qū)屬於盆地地形，為了防洪，沿岸的堤防都特別加高，甚至堤防上還有高架快速道路，所以就算是臨河第一排，買到低樓層不僅沒有景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，因此最好選擇5樓以上樓層，才不會(huì)有這些缺失。

在臺(tái)北市大直、大安森林公園，新北市淡水河沿岸的景觀宅，因?yàn)楹影丁⑸骄凹昂＞?，都是景觀住宅所具備之住家天然美景，鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，在目前房市買氣明顯受景氣影響下滑之際，景觀住宅受惠於市場區(qū)隔，成交情況趨於穩(wěn)定。景觀住宅視野佳、親近大自然，是重視休閒和養(yǎng)生的企業(yè)名流最愛。

有句話就是「依山伴水、正易鬧鬼」。所以，一般對(duì)於「景觀宅」都會(huì)考量到風(fēng)水問題，除了依山傍水外，還需要房子前低後高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。水在前面，山在後面是比較理想的情況。所以，「景觀宅」很好、很貴，然而一不小心，買到風(fēng)水不佳的「景觀宅」，恐怕不僅僅是賠了銀子那麼簡單，要謹(jǐn)慎一點(diǎn)。